商业地产租赁合同

时间:2024-08-08 08:59:05 租赁合同 我要投稿

商业地产租赁合同

  在人民愈发重视法律的社会中,随时随地,各种场景都有可能使用到合同,它也是减少和防止发生争议的重要措施。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,下面是小编帮大家整理的商业地产租赁合同,欢迎阅读与收藏。

商业地产租赁合同

商业地产租赁合同1

  出租方:__________

  承租方:__________

  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方和承租方的义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

  第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量

  第二条租赁期限

  租赁期共年零月,出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用,至年月日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:

  1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

  2、承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

  3、承租人拖欠租金累计达个月的。

  租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。

  如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

  合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。

  第三条租金和租金的交纳期限

  租金的'标准和交纳期限,按国家的规定执行(如国家无统一规定,则由双方协商决定)。

  第四条租赁期间房屋修缮

  修缮房屋是出租人的义务,。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

  出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮,可同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。

  第五条出租方和承租方的变更

  1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。

  2、出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。

  3、承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。

  第六条违约责任

  1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿元。

  2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金元。

  3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。

  4、承租方逾期交付违约金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金元。

  5、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。

  第七条免责条件

  房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。

  第八条争议的解决方式

  本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉。

  第九条其他约定事项

  附加条款:

  第十条本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

  本合同正本一式2份,出租方、承租方各执1份;合同副本份送单位备案。

  出租方(盖章)承租方(盖章):鉴(公)证意见

  地址:__________地址:__________

  法定代表人__________(签名)法定代表人(签名)__________

  委托代理人__________(签名)委托代理人(签名)__________

  开户银行:__________开户银行:__________经办人

  帐号:__________帐号:__________

  电话:__________电话:鉴(公)证机关

  传真:__________传真:__________

  邮政编码:__________邮政编码:__________

  签约地点:__________

  签约时间:__________年__________月__________日

  有效日期至__________年__________月__________日

商业地产租赁合同2

  出租方:__________(以下简称甲方)

  承租方:__________(以下简称乙方)

  为提高房屋的使用率,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定,就乙方租用甲方__________商业用房租赁事宜,经甲、乙双方友好协商签订本合同,供双方共同遵守。

  第一部分房屋概况

  第1条甲方将位于__________(清水房)商业用房(套内面积:__________㎡,建筑面积:__________㎡)出租给乙方经营使用。

  第2条房屋法律概况

  1、房屋所有权证书登记人:__________,(附复印件加盖甲方公章)

  2、房屋所有权证书编号:;(附复印件加盖甲方公章)

  3、土地使用权证书编号:;(附复印件加盖甲方公章)

  第3条场地用途:乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。

  第二部分租赁期限

  第4条房屋租赁期限:租赁期限共__________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。遇以下情况应顺延:

  1)发生不可抗力事由的;

  2)甲方逾期交付房屋的;

  3)非乙方原因致使房屋无法使用的;

  4)经双方协商一致并书面更改的。

  第三部分租金条款

  第5条租金:套内面积__________元/㎡/月,月租金为人民__________币元(大写:__________整)。

  第6条租金计算时间:自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间:自本合同签订当日,乙方支付租金起算第一季度租金。

  第7条租金按__________支付,于应交期提前__________天支付本季度租金。

  第8条租金支付方式:(现金、支票、汇票、转帐等);

  第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。

  第10条租赁期间,甲方不得随意改变房屋租金。

  第四部分租赁相关费用

  第10条租赁期内,甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用,并办理租赁登记。

  第11条租赁期内,乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。

  第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等,甲方只负责提供接口,由乙方自行办理使用申请并承担费用。

  第13条与租赁房产有关的公共设施、设备(消防系统、供配电KW等),乙方如需变动经甲方同意后方能进行,甲方应予以配合,费用乙方承担;甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入,另外所产生费用由乙方承担。

  第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位,乙方负责制作停车指示牌,并由甲方协助乙方落实地下车位__________个,相关费用由乙方自行承担。

  第五部分房屋变更与设立他项权利

  第15条租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

  第16条租赁期间,乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。

  第17条租赁期间,甲方欲对房屋进行抵押给第三方,须提前3个月书面告知乙方,在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营,甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。

  第六部分房屋修缮

  第18条租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。

  第19条租赁期间,乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构,如因经营需要经甲方同

  意后可作房屋结构调整,乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的,乙方应负责恢复原状。

  第七部分权利与义务

  甲方权利及义务:

  第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。

  第21条在房屋租赁期间,甲方必须保证乙方可正常使用房屋,不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。

  第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权,并提供相应证明文件,甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的,不可争议的.排他性所有权,甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售,应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。

  第23条甲方负责合同生效之日起30日内将租赁房屋门前的树木移栽,并将门前的绿化区域建为平台,费用由甲方支付。

  第24条经双方协商一致,根据乙方经营需要,甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理,由此产生的费用由乙方承担。

  乙方权利及义务:

  第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。

  第26条乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。

  第27条因乙方管理不善而造成火灾,给甲方和第三方造成损失的,由乙方负责赔偿。

  第28条合同终止时,乙方投资资产产权归乙方所有。

  第29条在租赁期间,乙方根据经营和竞争需要,可对租赁房产进行重新装修。

  第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告,包括(外墙面)

  第八部分争议解决

  第31条在本合同履行过程中若发生争议,甲、乙方应友好协商解决,若双方协商不一致,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  第32条租赁期间,乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责,并承担租赁期间自用水、电、物业管理费(甲方须保证乙方的正常经营用水、电),并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。

  第九部分合同生效及终止

  第33条协议自双方签字盖章之日起生效。

  第34条本合同正本一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力。

  第35条自合同签订之日乙方向甲方支付__________元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时,甲方应予以退还,乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。

  第十部分违约责任

  第36条任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。

  第37条甲方在租赁期间如甲方提前终止合同,应支付乙方投资总额3年折旧损失费,并承担__________元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。

  第38条乙方在租赁期间如乙方提前终止合同,向甲方支付__________元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。

  第十一部分消防安全

  第39条租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施,租赁期间的消防安全由乙方负责。

  甲方签字盖章:__________(出租人)

  住址(注册地址):__________

  身份证件号码:__________

  电话:__________

  时间:__________

  乙方签字:__________(承租人)

  住址:__________

  身份证件号码:__________

  电话:__________

  时间:__________

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