【精品】购房合同集锦七篇
随着人们法律意识的建立，合同的用途越来越广泛，它可以保护民事法律关系。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？以下是小编收集整理的购房合同7篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
购房合同 篇1
一、方法/步骤
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管
理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
如何预防二手房买卖签约后房子反悔等问题。 一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面：
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
二、二手房过户的具体步骤
第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证（即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免）；
第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税（即各区财政局负责征收买方契税的窗口），并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；
第三步，对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。
三、如何预防二手房过户中的风险
在二手房交易过户时，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。
（一）核实房屋情况：谨慎看房，了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。
（二）核实产权是否清晰：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
（三）明确交易流程：明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
（四）明确违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
（五）该房屋产生的费用是否结清：有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的.情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。
（六）尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
购房合同 篇2
卖方（以下简称甲方）：________________
身份证号码：________________
买方（以下简称乙方）：________________
身份证号码：________________
经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特签订以下合同：
一、甲方将其自建房屋（建筑面积_____平方米，位于第_____层_____套）以总价______出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。
二、甲方承诺：
1、水电安装到户（入户的相关费用由乙方承担），门面及住房门窗安装到位（注：门只安装入户门）。
2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。
3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。
4、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。
5、乙方购买了该房屋后，拥有完全的所有权，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。
三、乙方承诺：
1、保证按要求付清房款。
2、按相关要求不改变房屋的结构，若乙方在房屋装修时，改变房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌，裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担。
3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金一次付清。
四、违约责任
1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购房屋总价_____%的违约金。
2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿所购房屋总价_____%的违约金。
五、本协议一式_____份，甲乙双方各执_____份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。
甲方：（签字）_________________乙方：（签字）_________________
联系电话：_________________联系电话：_________________
_________年_____月_____日_________年_____月_____日
购房合同 篇3
出卖方(甲方)：
地址：
邮政编码：
电话：
法定代表人：
职务：
购买方(乙方)：
地址：
邮政编码：
电话：
法定代表人：
职务： 根据国家有关法律的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方购买甲方坐落在 市 街 巷 号的房屋 栋间，建筑面积为 平方米。
第二条 上述房产的交易价格：
第三条 付款时间与办法：
1.
2.
第四条 甲方应于 年 月 日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条 税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应向甲方征收的交易额的 %的交易费，承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应向乙方征收的交易额的 %的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条 违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，否则，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款 %的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款 %的违约金。
第七条 本合同主体
1.乙方是 共 人，委托代理人 即乙方代表人。
2.甲方是 单位，代表人是 。
第八条 本合同经国家公证机关 公证处公证。
第九条 本合同发生争议的解决方式：
本合同履行中发生争议，双方协商解决。协商不成时，按下列第 种方式解决：
1.向 仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十条 本合同一式 份。甲方产权人各执一份，乙方执一份， 房产管理局、公证处各执一份。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
购房合同 篇4
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路 2小区3号楼 4单元 405室(建筑面积120平方米，储藏室40 平方米，产权证号st1002105420 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ;即人民币小写100XX元 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整 ，即小写300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：1005648485 )，空调两台(型号：0152468549 )，热水器(型号：1095874554)，浴霸(型号：1025456985 )，饮水机(型号：1084759264 )，音响两台(型号：258695 )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
甲方(卖方)：赵 升 (印) 身份证号：
住址：xxx长石村24号 电话：
20xx年04 月 28日
乙方(买方)：张沙沙 (印)身份证号：
住址：xxx南坝镇23号 电话：
购房合同 篇5
一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【 】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；
四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：
１、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。
房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
２、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
３、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。
４、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
５、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
６、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
７、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。
８、房地产买卖后的土地使用权
（1）居住房屋
居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第（一）项如实填写。
未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第（二）项。
（2）非居住房屋
该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第（一）项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。
按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第（二）项。 除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第（三）项内约定。
９、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。
１０、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。
购房合同 篇6
1.本合同文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5.对合同文本〔 〕中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。〔 〕中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同
合同编号：________________
合同双方当事人：
出卖人：____________________________________________________________
注册地址：__________________________________________________________
营业执照注册号：____________________________________________________
企业资质证书号：____________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________________________________________
委托代理人：____________________地址：______________________________
邮政编码：____________________联系电话：____________________________
委托代理机构：______________________________________________________
注册地址：__________________________________________________________
营业执照注册号：____________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________________________________________
买受人：____________________________________________________________
〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________国籍：________________
〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕___________________________
地址：______________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：__________________________
〔委托代理人〕〔 〕姓名：____________________国籍：_________________
地址：______________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：______________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为__________的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕__________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为________，商品房预售许可证号为__________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第___________〔幢〕〔座〕___________〔单元〕〔层〕__________号房。
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为______，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。
该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
购房合同 篇7
理由1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
理由2、卖方明示违约
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
理由3、先卖后抵押的
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
理由4、一房二卖的
商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
理由5、隐瞒无证售房事实的
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
理由6、隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
理由7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
理由8、房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
理由9、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
理由10、面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
理由11、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
理由12、过分迟延产权过户
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除购房合同。
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